来了来了

年末日本政府最新统计：东京地价商业用地平均约6.8%，住宅地平均约2.9%，已连涨6年，涨幅也连续3年扩大。

今年世界房地产投资总额东京排行第四，亚洲第一。

大家肯定十分疑惑，日本“失去了二十年”，楼市也沉寂了27年，为何能突然开始上涨？

在全球经济表现低迷、伦敦、悉尼、温哥华、曼哈顿等世界一线城市房价普降的情况下，东京怎么就异军突起了呢？

（1）本国的融资成本低

日本的超低利率导致融资成本降低，推动了机构投资者和实业公司的投资。在我们之前了解到的贷款利率来看，商业融资贷款能低于1%，可以做7-10年固定利率的超大额融资，这里面的套利空间巨大。

根据普华永道近期公布的2019亚太地区房产展望报告中，受访的投资人普遍认为，日本的城市投资前景在上升，适合机构投资者，高质量的写字楼资产收益超出预期。

日本全国商业用地价格整体上涨1.7％，连续4年上涨。超低利率以及套利空间带来的较高盈利空间，还将支撑住宅的购买和住宅用地的价格复苏。

（2）受益于访日外国游客

日本的“观光立国”政策，促进了访日游客量的激增，旅游业将被列为“拉动日本经济的支柱产业”。这相应刺激当地的旅馆、商店等商业设施发展。因此，在大部分旅游热门地段的商业地价涨幅都高于住宅地价。日本的地价，确实是靠外国人拉动起来的。

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