许多人在日本买房或者投资日本房产时，一般会注意附近的交通情况、周围马路状态、治安以及周边设施等。

那么，在买房的前期准备中，除了这些，我们还应该了解哪些？今天，我们就从对比口径、避免国内惯性思维和租售同权的角度进行简单的分享。

一、对比口径

我们在投资日本房产的时候，甚至我们投资海外房产的时候，一定要避免对比口径不一致导致的投资判断失误。投资人最喜欢用国内的金融产品（如信托、P2P等）进行对比，这是比较集中的一个错误。

看到这里有人会问到：金融产品与房产有什么区别？

首先，房产的投资魅力在于其唯一性、不可分割性或排他性。投资人买下某一套房或某一幢楼的时候，就排他性地独占了房产，这一点明显区别于金融类产品。如果其他的投资人还想在这幢楼购买房产，只能从前一位投资家手上购买，没别的办法。这不像金融有份额、虚拟的划分这种同质性，房产是有排他性、独特性。

其次，房产是实实在在的实体，金融产品从某种意义上来说，它是虚拟的，就算是保本保息的金融产品，以目前国内的回报率来看，也低于东京房产的租金回报率。回报率稍高的金融产品会面临较大的本金风险，它不是保本保息的。

反观日本房产经过20多年的去泡沫化，挤压价格水分，目前不仅跟中国国内相比而言具有非常高的性价比，而且跟其他主流国家的大型城市相比，同样具有非常明显的性价比优势。

最后，对于银行来说，不动产抵押的风险相对较小，也比较可靠，所以如果涉及贷款，不动产绝对是银行最喜欢的抵押品。当然，银行也会售卖一些金融产品，但向银行贷款买下金融产品绝对不是件易事，相反，如果我们要购买的是不动产，银行反而会追着我们询问，是否需要抵押贷款呢？

从这个角度来看，不动产与金融产品相比，有着不可替代的魅力。

很多投资人在购买东京房产的时候，往往还会拿一些非主流小国的房产，或主流大国二三线城市的房产，来跟日本东京相比。目前日本作为全球三大经济体之一，城市DGP排名第一，东京作为其首都，大概在全世界也能排第六、第七。面对这样的庞然大物，我们对照物应是美国纽约、英国伦敦、法国巴黎、或者中国的北上广深等地，这些都可以来跟东京对比。

所以，只有日本东京放在合理的对比口径来判断，才能进行准确的投资。

二、避免国内惯性思维延伸到日本

曾经，有一对上海的夫妇在日本投资了一套房。夫妻二人凭借扎实的理论基础，市场实战经验将这套房进行大规模的装修改造，抛弃了原有的入门玄关，将房屋设计成国内喜欢的那种，一推门就能看到敞亮的大客厅。但在日本，房屋的设计非常强调紧密性，以及遮挡性，这样的设计才是符合日本人的生活习惯，也正是因为这样，导致夫妻二人的房子无法租出去，更是卖不出去，不仅没有获得收益，还投资了不少钱。

所以，在购买日本房产时，要避免国内思维延伸到日本。

三、租售同权

租售同权是指租房和买房人享有同样的居民权利。这样的制度大大降低了日本房产的空置率，给日本房产市场带来了健康、持续的发展。

租售同权具体体现在哪儿？我们举个例子，当我们想投资一个带租约的房子时，是无法看到室内情况的，因为日本法律保护租户的隐私权。同时，房东中途不可解约，合同到期时，租客也有权续租。

正是因为日本法律保护着租客的权益，成就了日本如今稳健的租赁市场，获得了众多房产投资家的青睐。

了解了以上三点之后，才能避免出现投资误区，让我们的投资日本房产的过程中少走一些弯路，在最后，也希望各位能够买到自己心仪的房子~

日本房产以高回报率吸引了许多投资者，如果您有意向投资或者购买日本房产，欢迎咨询我们，我们有专业的团队为您解答~