自去年受全球新冠疫情和通胀预期双重影响，全球房地产市场火热，房价呈上涨趋势，这一热度维持至今。

土耳其房价涨幅居全球首位

根据全球知名房地产咨询公司Knight Frank最新发布的报告，截至2021年第二季度，全球房地产市场依旧火热，报告所涵盖的55个国家和地区的平均涨幅为9.2%，其中土耳其房价以29.2%的年涨幅继续位居世界第一。

图源：《Global House Price Index Q2 2021》

其涨幅势头强劲的房价也带动了房地产市场的蓬勃发展。

根据土耳其统计局最新公布的数据显示，2021年8月，土耳其房产成交量为141,400套，较七月上涨31.1%。其中外籍投资者共在土购买房产5,866套，创下2019年同期以来新高，可见土耳其房产的投资属性颇受市场认可。不少富豪都在土耳其拥有属于自己的房产，此前因逃离阿富汗而在社交媒体闹得沸沸扬扬的阿富汗著名女歌手阿雅娜·萨伊德（Aryana Sayeed）就是其中之一。

本月数据中，来自中东各国，以及德国、美国、英国等国家的投资者在购买房产数量上名列前茅。中国投资者以98套的购房数量位列第15位。

8月土耳其房地产销售数据

8月土耳其外籍投资者房产销售数据

8月土耳其Top20外籍投资者国籍

图源：土耳其统计局

能吸引众多国际买家，除了土耳其火热的房地产市场本身，土耳其推出的25万美元购房的投资移民项目也是重要原因之一。

土耳其投资移民项目成市场热门选项

作为市场上的热门投资项目，该项目不仅是目前市场上为数不多可以一步到位的护照项目，也是投资者进行全球资产布局的重要选择。拥有多项优势的项目广受欢迎，原因主要有以下几点。

1

土耳其经济发展势头良好

土耳其经济复苏势头迅猛，已大致恢复至疫情前水平。根据其驻华大使馆公布的数据显示，经济发展与合作组织（OECD）9月公布最新数据，G20国家今年第二季度GDP增长较疫情前呈复苏态势，其中土耳其复苏势头明显，涨幅为8.8%。

图源：土耳其主驻北京大使馆公众号

由于经济活动的持续复苏，国际机构也相应调高了对土耳其的经济预期。根据土耳其《每日新闻》的报道，国际信用评级机构惠誉国际将2021年土耳其经济增长预期调至9.2%，这也是该机构近期第二次上调对土耳其经济上涨的预期。

图源《Hurriyet Daily News》

2

助力投资人轻松赴美

对于该项目的不少投资者而言，除了该项目本身的投资属性外，土耳其护照还能帮助其轻松赴美。土耳其与美国是E2签证缔约国，持土耳其护照，可申请美国E2投资者签证，在美国居住，签证有效期为5年，到期可续签。

E2签证是条约投资者签证，是向与美国签订互惠商业条约的国家公民签发的一种长期、可续的非移民签证。E2签证投资额只需约20万美元，一般认为只需创造2个就业职位即可满足。该签证无排期、配额限制和移民监，也无须抽签，获批时间一般只需2至4个月。

相比市面上一些有效期为3个月或是2年的E2签证，土耳其护照5年的有效期显然更有价值。

PKF本月帮助持有土耳其护照的客户成功在广领馆获批E2签证，而且此次客户全家开设美国公司并完成投资以及美国E2签证的面试全程均在国内完成，极为便利。另外，以土耳其身份在中国大陆获批E2签证，此前尚未听说有相同案例，可以说在业内属于领先地位。

客户成功案例

3

政府重视，构建有保障的投资环境

土耳其政府近日正式发布了一套全新的在线房评系统，以增加未来土耳其房地产市场的透明度，进一步增加土耳其的投资吸引力。

该房评系统由土耳其全国139家具有资质的评估机构成立评估小组，统一和完善评估标准，以保护投资人利益。该系统于2021年8月2日开始在安塔利亚省试运行，伊斯坦布尔将于不久后正式运行。

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