希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯宣布了黄金签证计划的新法律框架，将其范围从房地产扩大到希腊企业，旨在吸引更多外国投资者。

在2024年9月7日，塞萨洛尼基国际博览会上的演讲中总理表示，现在将向在希腊初创企业投资25万欧元的个人发放居留许可，以提高投资兴趣。

1. 初创企业投资纳入黄金签证计划

新的改革允许外国投资者通过投资希腊初创企业获得居留许可。这种方式特别适合希望通过创新领域参与希腊经济的人。最低投资金额为25万欧元，这不仅给希腊的初创企业带来了急需的资金，也提升了国家在科技和创新方面的竞争力。

支持本地创新生态系统：通过引入外资，希腊的初创企业能够获得更多的资金支持，加速科技、绿色经济等领域的发展。

多样化投资渠道：相比传统的房地产投资，初创企业投资为投资者提供了更多元的选择，吸引那些对创新领域感兴趣的外资。

高风险高回报：虽然初创企业投资潜力巨大，但相对房地产投资，其风险也较高，因此更适合具备一定风险承受能力的投资者。

这条新政策的具体细则官方还未正式公开，PKF深圳办公室将会持续关注，如果您对希腊黄金签证有兴趣，欢迎随时联系我们。

2. 房地产投资门槛的提升

这一改革调整了希腊各地的房地产投资门槛。在一些高需求地区如塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼，投资金额提高到80万欧元；而在其他较少开发的省份，投资门槛也从25万欧元上涨至40万欧元。这些变化旨在控制过热的房产市场，防止房地产泡沫，并推动外资流入尚未完全开发的地区。

抑制热门地区的房产投机：热门地区的投资门槛大幅提高，能够遏制外资在这些地区的过度投机行为，从而控制房价上涨，保护当地居民的住房需求。

促进地区平衡发展：较小城市和地区的投资门槛仍然较低，这有助于吸引外资流向这些欠发达地区，带动当地经济的发展。

提高投资者质量：门槛提升后，希腊希望吸引更具经济实力和长期投资意愿的高净值个人，保证经济贡献和投资质量。

3. 两种低于25万欧元的投资选择

虽然总体投资门槛提高，但希腊政府依然为一些特定领域保留了较低的投资要求（25万欧元），例如将商业地产改建为住宅用途或修复历史建筑。这种灵活的政策既能促进特定市场的发展，也提供了一些门槛较低的选择，吸引更多元化的投资者。

推动城市更新：允许通过将商业地产改建为住宅用途进行投资，可以加快城市老旧建筑的更新换代，提升城市生活质量。

保留历史文化遗产：修复历史建筑的投资方式不仅符合文化保护的需求，还能通过吸引外资来维护这些建筑，减轻公共财政负担。

截至2024年7月，黄金签证对希腊经济的贡献十分显著，仅前七个月就吸引了4,734份申请，带来了超过12亿欧元的收入。这说明黄金签证不仅成为外资进入希腊市场的主要渠道，也成为了刺激当地经济、特别是房地产市场的重要动力。

虽然希腊的黄金签证改革展示了对外资的进一步开放，但该计划也面临一些潜在挑战：

政策可持续性：不断提高投资门槛可能会使得部分中等阶层投资者望而却步，限制了黄金签证的普及性和流动性。

区域不平衡：虽然部分欠发达地区的门槛较低，但是否能够真正吸引投资仍是未知数，特别是这些地区的基础设施和生活配套较弱。

欧盟监管压力：随着越来越多欧盟国家收紧类似的投资移民计划，希腊黄金签证计划可能会在未来面临欧盟的监管和法律压力，尤其是在防止洗钱和税收规避等问题上。

希腊黄金签证计划的最新改革标志着其投资移民政策的战略转型，既强化了对高质量外资的吸引力，又在一定程度上平衡了经济利益与本地市场的需求。希腊政府通过多元化的投资渠道和门槛调整，希望推动经济发展、提升创新能力，并避免房地产市场的过热现象。然而欧盟的强压力下多国黄金签证/投资移民都已接连关闭，未来政策动向不明，如果有移民考虑，随时联系PKF深圳办公室尽早规划。

希腊黄金签证计划改革，拟将初创企业投资纳入范围，提高房地产投资门槛，部分领域保留低投资要求。旨在吸引高质量外资，促进经济和创新发展，平衡地区经济，但面临政策可持续性和欧盟监管压力。如果有移民考虑，随时联系PKF深圳办公室尽早规划。