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众所周知,日本是地震多发国家,就在前不久,日本北海道发生6.9级地震,在这之前的6月18日,大阪也发生了6.1级地震,因处于太平洋地震带,导致日本地震频繁,一年少则2000起,多则10000多起,对于日本人来说,这似乎已经是家常便饭了。
看到这里很多人可能会问,日本房子安不安全?投资风险大吗?
其实并非如此,多震的先天劣势下,催生的是先进的建造技术以及对房屋抗震性更严苛的要求。
当中国发生地震时,我们看到的房子可能是这样
当地震发生后,日本的房屋就算倒塌,通常仍会保留主体框架,
日本房屋抗震性为什么这么高?
1. 严格的建筑物抗震标准
为了规范抗震标准,日本发行了《建筑基准法》和《建筑基准法施行令》等法令。
日本建筑在抗震方面基本上分为3类。一是耐震结构、二是制震结构、三是免震结构。所谓的耐震构造,其最主要的原理就是提高柱子和墙壁的强度和韧度,建筑物总体经得住震动,目前日本大多采用这种结构。而免震结构和制震结构都是比较新的技术。在日本,将抗震结构的建筑升级为免震建筑,建筑成本则要增加5%~10%。
2.建筑选材精益求精
日本建筑在选材上格外讲究,日本通常使用辅以轻型墙面材料的钢筋混凝土结构。这样结构的建筑既安全抗震,又节省能源。
除了钢筋混泥土之外,也会采用树脂、加气混凝土、碳纤维等轻便、耐震的材料,这样即便倒塌坠落,也不会对人体造成严重伤害。
3. 先进的地基地震隔绝技术
地基地震隔绝技术是在房屋和地基之间加入减震层,利用建筑物本身的晃动来吸收地震的能量。在建筑的底部安装弹性橡胶垫,或者摩擦滑动承重座缓冲装置来抵抗地震。这些橡胶层非常耐用,一般使用年限约60年,能够把地震对楼房的摇晃程度减轻1/3到1/5。
比如,三井不动产公司在东京都杉并区的一座93米高的免震结构公寓,建筑物的外围使用了高强度16积层橡胶,建筑物中央部分也使用了天然橡胶系统的积层橡胶。在六级以上的地震发生时,这种保护装置能使建筑物的受力减少一半。
4.不易被震散的箱体式设计
为了提高传统木结构建筑的抗震能力,日本普通的民宅采用了箱体式设计——这样能够保证地震发生时,房屋不会散开,即便在剧烈的摇晃中也可以整体翻滚,不至于损毁。看到这里,我们应该知道日本房子为什么不怕地震了吧?除了加强耐震的硬件设施外,日本政府会向民众分发地震防灾手册、传授预防海啸的知识、举行防灾训练、熟悉避难路径和避难屋所在地等。通过这些手段来提高公民的抗震意识。摒弃华而不实的繁琐装饰,我们更应该追求的是房屋的安全性以及实实在在的居住感受。虽然日本的地震比较多,但并不意味着不适合买房,随着大阪赌场的开设以及2020年东京奥运会的即将到来,势必会对日本的房产市场带来巨大的影响。
在如今的房产市场上,日本房产以高回报率吸引了许多投资者,如果您有意向投资或者购买日本房产,欢迎咨询我们,我们有最专业的团队为您解答~