美国住宅市场研究机构CoreLogic发布的最新报告显示，今年5月美国房产价格同比增长7.1%，为四年来的最大涨幅。对此市场分析人士指出，按揭贷款利率的上升，加剧了本已严重的供应短缺是造成房价上涨的主要原因。

1、房价仍在上升，库存仍在下降

据美国房产信息平台Zillow统计，今年一季度美国房价较去年同期上涨了8.7%，创2006年6月以来最高增速（当时年化涨幅为9%），至中位数21.56万美元。

结合房贷利率上扬，导致4月成屋销售意外回落，但成屋房价中位数连涨74个月。

房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局（FHFA）的证实。官方数据显示，今年一季度美国的房屋价值同比上涨6.9%，全美50个州和首都华盛顿特区都见证了房价同比上扬。

FHFA（联邦住房金融局）的数据是，一季度房价同比增速超过10％的州有：内华达州，上涨13.7％、华盛顿州上涨13.1％、爱达荷州上涨11.1％和科罗拉多州上涨10.6％。申请房贷再融资的美国人比例涨至61%，创2008年三季度以来最高。

美国Zillow房价指数同比增幅

然而另一方面，美国房屋库存仍然低于标准。尽管美国6月房屋销售超过预期，在连续两个月录得下跌之后，美国6月成屋签约销售月率意外上涨，显示出房屋销售存在反弹势头，但房地产市场仍因缺乏可供出售的房屋而步履蹒跚。

美国房产经纪协会NAR首席经济学家Lawrence Yun称，尽管有更多的房主将他们的房屋投放市场，但库存仍然低于标准，无法满足需求。

2、租金增速高于去年同期，整体趋于稳定

Zillow发现，在美国35个最大的住房市场中，有27个的中位数租金已经超过了去年同期。去年5月，美国租金年增长率仅仅0.7%，是目前的三分之一。但与其同时也有25个都会区的租金增速相比近期高点相比有所下降，这表明美国住宅租赁市场在经历了几年的高速增长后，正处于稳定状态。

在某种程度上，租金增长的回升也是必然的。去年春季的全美租金是近两年来同比增长的最低值，低于在此之前的6%。自去年以来，美国的年租金增长有所回升，但在过去12个月中，每个月的同比增幅都保持在1%至3%之间，这被认为是一个可以长期持续的增长水平。

美国租金指数

3、中国客户占在美外国人投资的15%

根据美国房地产经纪人协会统计，2017年4月至2018年3月间，外国买家对美国房地产的购买量（以美元计）为1210亿美元，较上一时间段下跌21%。其中，在美居留外国投资者购买679亿美元房产，非居民外国投资者购买530亿美元。

报道称，高房价与房源短缺是造成上述现象的部分原因。美国国内买家的购房需求正在迅猛增长，也是对外国买家的一大竞争因素。此外，美国目前的政策环境在影响外国买家投资方面的作用也不容忽视。

据悉，中国买家一直是美国房地产外国投资者中的主力军，中国投资者对美国房地产的投资已连续六年增长，目前占美国房地产外国投资总额的15%；此外，中国买家购买的房屋均价最高，成交平均价格为43.91万美元。

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